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　　玉兰花雕塑艺术水景、邬达克水院、武康大楼及绿房子的弧线与经典墙裙……在上海·招商臻境，可以读懂这座城市的腔调。上海，一座海纳百川、兼容并蓄的城市，既怀旧又新潮，既富东方神韵又不失国际风采，既有吴越文化与西洋文化的交织碰撞，更有现代摩登与自然气息的跳跃融合。

　　当招商蛇口再次邂逅摩登上海，以前瞻性眼光把握城市脉搏，打造上海摩登都市风格产品，重塑浦东新名片。上海·招商臻境从时代趋势中汲取灵感，以静奢手法，拈Deco符号、新传奇场景、造静奢之境，为前滩乃至全上海带来静奢主义lifeDeco高定住区。

　　在海派的历史河流中总有一些闪闪发光的传奇，香樟的花园、邬达克的爱神以及武康大楼的念念不忘，上海·招商臻境在入口处，在空间场，在水院间以静奢、质感、静谧的方式植入经典的形神，重译传奇的场景。

　　致敬衡山路102岁的香樟传奇。香樟门庭，致敬衡山路2号甲栋1923年的香樟，门庭入口处香樟破顶而出，墙面拾靛蓝色玻利维亚石材点缀，配合奢雅光影氛围与都市互融共生，是归家心绪的符号转场，更是质感生活家族如樾的心念日常。

　　上海浦东招商中旅壹江臻邸售楼处电话：【预约看房热线】招商中旅壹江臻邸售楼处电线【售楼处电话/地址】招商中旅壹江臻邸售楼处电话：【开发商认证】时代流转，精神永续。上海·招商臻境从武康大楼、绿房子、和平饭店、香樟花园、爱神花园等经典建筑景观中提取海派元素，融入当代视野与审美，运用在基座、门头、台阶等近人尺度，形成海派臻系的设计言语。

　　Deco法式优雅的爱神园境。爱神花园，取意上海巨鹿路675号，普绪赫雕像和原房主刘吉生、陈定贞夫妇的爱情故事，而被俗称为“爱神花园”。运用对称手法，配合多重绿植，Deco静谧，艺术的臻意日常。

　　再现邬达克的武康印象。邬达克作品誉为“上海符号”，上海·招商臻境，汲取其设计的武康大楼弧线精粹，融合现代曲线与玻璃工法，写意百年上海的优雅。邬达克水院落如同一面明镜，静静倒映经典海派的时空转译。

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　　中西交融的海派文化，是上海永不落幕的腔调，也是含泳池功能的面积约1500㎡life-Club地下静奢会所所拥有独具魅力的标志。

　　溯源上海老洋房曲线形楼梯形制，以海派弧形金属线条结合质感毛玻璃，勾勒出优雅姿态，静述着岁月的故事，将生活情景逐步拉回到大上海的繁华年代。

　　约500㎡艺术馆般泳池，天花、墙面以现代摩登的手法，抽取上海海派建筑造型为元素，打造充满静奢韵律的造型，搭配泳道尽端景泰蓝奢石背景墙，勾勒出一处臻享静美的精神之所。

　　私宴厅取“团圆”之意，打破常规的私宴厅形制，运用圆桌、圆灯、圆盘等元素，搭配270度环景落地窗，营造浓郁的海派东方气场，带来优雅的宴饮氛围。

　　健身空间，搭配海派砖花地砖，极尽静奢风潮。大面积落地玻璃与下沉庭院的浓荫深度交融，或瑜伽、或健身，让心灵在酣畅淋漓中重回宁静与自在。

　　上海浦东招商中旅壹江臻邸售楼处电话：【预约看房热线】招商中旅壹江臻邸售楼处电线【售楼处电话/地址】招商中旅壹江臻邸售楼处电话：【开发商认证】复刻静奢时间的曲线立面。从上海经典Deco美学中汲取灵感，上海·招商臻境转译武康大楼和绿房子的曲线，设计了微弧阳台，写意海派优雅；大幅通透玻璃建筑立面，辅以香槟色线条，演绎静奢主义的审美立意；单元门头延续Deco建筑设计元素——曲面，交织融合成独属于现代海派臻系的立面特色。

　　追光式奢石品质地库。车库入口，以颇具艺术感空间的坡道尺度，配合天然玻利维亚蓝奢石墙面，追光式的灯带设计，营造层层递进的礼序感；车道归家路，奢选金属格栅，通过阵列排布结合防眩光灯光，进一步烘托庄重典雅的鎏金空间氛围；通过轻盈质感的玻璃大门进入内部，优雅抵达。

　　创新静奢空间设计。空间尺度，不仅是海派视觉美感的传达，更注重的是全方位的身心感受。通长独立玄关柜开启入户即不凡的起点；玄关处设置创新“S墙”，将冰箱内嵌的同时，升维空间舒适度；电视背景墙以天然石材搭配皮革材质，赋予空间更厚重清雅的腔调感；复古海派拼花地板，更为空间平添一层艺术化滤镜，直击品味追求者的内心。

　　◎创意体验馆实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。

　　百年的建筑、优雅的举止、摩登的城市、潮流的风向，是刻在上海骨子里的矜持与高贵。海派建筑作为时代的产物，其建筑设计历史和风格深深植根于上海的历史文化，将中西建筑设计元素相互融合，构建了一座城它独特的韵味和气质。

　　随着现代居住方式与审美正在经历着传统与新锐、保守与创意的交织，招商蛇口将历史、文化与建筑相融合，深入洞察用户需求、生活体验，打造新一代摩登都市风格的产品系列，不单单关注建筑外在的形式美感，更关注建筑所表达的意向与风情，为客户匠造完美之家。

　　上海·招商臻境从“被精心设计过的都市新贵生活”的lifeDeco生活主张出发，以充满高级质感与设计感的当代静奢风，将上海骨子里的精致优雅及城市记忆、城市韵味转译到产品之中，为见过世界的都市新贵家庭，打造一处“静于己心，奢享世界”的都市新生活。

　　源自于海派的DECO精神，上海·招商臻境从海派经典的建筑中截取元素及融合，例如立面采用经典弧线设计，质感与风情的交织融合彰显上海格调；旋转楼梯、穹顶泳池、邬达克水院、香樟花园等时刻体现优雅；白色岩板与拼花地面、不锈钢镂花电动门等展现细节……总之，摩登都市风格是一种融合了传统与现代、精致与典雅的设计风格，体现对生活的情怀和对文化传统的珍视。

　　上海浦东招商中旅壹江臻邸售楼处电话：【预约看房热线】招商中旅壹江臻邸售楼处电线【售楼处电话/地址】招商中旅壹江臻邸售楼处电话：【开发商认证】作为招商蛇口精心设计与雕琢过的匠心范本，上海·招商臻境不仅仅是提供一处居所，还是一种从场景审美到生活方式的全方位升级和迭新，更是一种城市多元包容文化的解构，让产品回归上海这座城市最引以为傲的人文价值。“让精致的上海更静奢，让优雅的上海更静雅，让迷人的上海更迷人。”

　　作为美好生活承载者，招商蛇口专注为家庭客户提供精品住宅，为不同家庭建立理想的居住空间，满足“从功能需求到性能需求的提升、从生理需求到体验需求的升级、从居住需求到生活需求的升级”等三大产品主张。

　　行业逐渐进入改善需求为主的时代，伴随人居需求从“好房子”到“好生活”的转变，招商蛇口洞察到客户买房的驱动因素，不再仅仅是购置高性价比的房子，而是在为一见倾心的审美、美好生活的憧憬而买单。

　　过去的半年，随着招商蛇口在全国各地的产品实践与迭新，已逐渐形成稳定的产品新谱系，构建出招商蛇口独特的产品力IP。招商蛇口立足匠心“产品观”，关注客户需求，持续打磨产品品质，相继落地了人文雅奢风格的序系、现代东方风格的天青系、大城生活风格的揽阅系、摩登都市风格的臻境系、旅居度假风格的林屿系等全新产品系，并在武昌、长沙、西安、上海、重庆、郑州等多个城市完美呈现，受到市场追捧。

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　　·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

　　·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

　　·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

　　·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

　　·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

　　·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

　　·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

　　·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

　　·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

　　·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

　　·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

　　·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

　　·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

　　·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

　　·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

　　2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

　　·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

　　·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

　　·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

　　·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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