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　　半岛体育,半岛体育官方网站,半岛体育APP下载「和樾长宁」三批次正持续热销，本次推出建筑面积约123-146平方米的3-4房产品。

　　其一，取消单户阳台投影面积不超过8平方米的限制。受此政策利好，和樾长宁推出配备三阳台的创新户型。

　　其二，自5月1日起执行住宅新国标，规定最高入户层为十二层及以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33米的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯，公摊面积增加已成定局。而和樾长宁在政策实施前，仍采用贯通梯类一梯一户设计。

　　三阳台设计此前未有，贯通梯设计此后难寻，和樾长宁恰好把握两大政策窗口，打造出具有高附赠价值的绝版户型，其稀缺性具备不可复制性。

　　建筑面积约143平方米的四房产品优势显著，阳台附赠面积更大，私家电梯厅预计附赠面积达9-9.5平方米；综合计算，实际可利用面积超过132平方米，实得率超92%。

　　建筑面积约120平方米的户型不仅配备3阳台，还附赠约8-10平方米套内面积的电梯厅，实得率为88-92%，可增加10-14平方米套内面积，相当于套内面积提升约10%。

　　紫薇花园建成于2016年，产品设计已显陈旧。而和樾长宁作为长宁区具有断层迭代意义的产品，其入市后超越紫薇花园，成为天山板块新标杆，并将引领区域二手房价走向。

　　和樾长宁的迭代首先体现在公区配置升级。对比同板块关注度较高的三个小区——和樾长宁、西郊紫薇花园、仁恒河滨花园（最新挂牌价超12万元/平方米）的公区配置可见，和樾长宁突破地段固有条件，以国际化视野打造集生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住于一体的复合型居住社区，实现公区居住体验的全方位升级。

　　①生态公园体系：项目突破传统社区绿化模式，构建内外三层递进式公园格局。外围依托半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等自然生态资源；社区入口处规划约1700平方米口袋公园，为居民提供便捷的休闲空间；社区内部打造约3900平方米垂直立体园林景观，使生态绿意融入日常生活场景。

　　②商业街区配套：项目通过空间优化，规划约1200平方米社区沿街商业，拟引入智慧社区集市、24小时日式超市、深夜食堂、日咖夜酒等业态，延伸国际化生活场景。

　　③艺术休闲空间：和樾长宁配备高端运动会所与艺术休闲架空层，形成全龄段、全天候的社区活力中心，满足业主多元社交与娱乐需求，助力高端圈层构建。

　　高端运动主题下沉式会所包含室内高尔夫球场、斯诺克场地、健身俱乐部等私人运动空间，契合高端圈层的兴趣需求。

　　此外，项目将架空层与景观结合，打造分龄、分时、分兴趣的国际化生活场景，涵盖儿童艺术画廊、心流舱、社交茶歇区、儿童社交空间、儿童探索区（快乐教育实践）、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等功能区域。

　　④归家动线设计：项目打造地上地下双归家动线重归家路径，从口袋公园到商业街区，经社区门厅后穿越三重社区景观，最终进入高定入户空间，以层层递进的礼序营造沉浸式归家体验；地下设置4重归家路径，从车库门头至车库从玄关至入户光厅，再延伸至入户大堂，使日常场景承载起尊崇身份的象征意义。

　　项目公共区域归家动线的高品质，可通过与其他三个项目的对比进一步直观感知。

　　除公共区域品质突出外，项目室内空间亦彰显卓越品位，大量运用雕刻立体实木、艺术玻璃等高端材质；厨房标配嘉格纳四件套（厨电领域的高端品牌代表），兼具美观性与奢华质感。